Ladrillos de oro
![[image]](http://mowser.com/img?url=http%3A%2F%2Fwww.saltando.net%2Fwp-content%2Ffotos%2Fpisos2.jpg)
Leo en La Fragua un dato que acentúa la sensación de absurdo inmobiliario en él que vivimos:
PIB per cápita de España: 16.586 euros; precio medio del metro cuadrado: 1.570 euros.
PIB per cápita en Alemania: 29.720 euros; precio medio del metro cuadrado: 890 euros.
Yo no me he podido resistir y he escrito un comentario:
¿Quien puede poner la mano en el fuego de que en los próximos 30 años no va a tener ningún problema económico importante(despido, baja, quiebra, etc)?
Si esto ocurre y tu economÃa está saneada, pues tiras de ahorros y en ultimo caso extiendes la hipoteca (solo si ya has pagado una buena parte).
Pero si estas hasta el cuello estas perdido. Y hay mucha gente hasta el cuello.
Además mucha gente que está hipotecada no ha tenido en cuenta el Impuesto de bienes inmuebles (que suba mas que la inflación), o que en algún momento de los próximos 30 años seguro que hay 1 o 2 gastos gordos de la comunidad de vecinos (cambio de caldera, ascensor o lo que sea).
Tarde o temprano va a haber problemas y gordos.
Mi sensación es que los pisos (especialmente aquà en Madrid, pero también en otros sitios) tienen unos precios desorbitados, y son un sinsentido si los comparamos con los ya caros alquileres.
Por ejemplo, pago por el alquiler del piso donde vivo 800€/mes (aprox), y venden uno similar en mi edificio por 400.000€ (66 Millones de pesetas).
Eso significa que le piso cuesta 500 alquileres (equivalente a 41 años de alquiler).
Se que el alquiler sube con la inflación, pero la hipoteca tiene intereses (mÃnimo 3% anual).
En una hipoteca de 400.000€ al 3% a 30 años, son unos 200.000€ más de intereses.
Más el IVA de la compra, el IBI todos los años (que sube y sube), los gastos de comunidad, etc.
Además ahora ya no se puede devaluar la moneda como en tiempos de la Peseta, por lo que las mensualidades de las hipotecas van a seguir siendo altas, la única devaluación que van a sufrir es la inflación.
Vamos que a mi no me salen las cuentas, a lo mejor dentro de unos años me arrepiento, pero en este momento lo veo claro… comprar no es una buena inversión.
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Enlaces relacionados:
Actualización (27/12/2005):
Nuevos enlaces que he ido encontrando por la red.
Y por cierto el Euribor a un año esta ya en el 2.885% y subiendo.
